Австралия е изправена пред национална криза с наемите, тъй като процентът на незаетите места отново пада

Сидни и Мелбърн имаха най-голям месечен спад в процента на незаетите работни места, сега съответно 1,4% и 1,8%.

Зареждане

Д-р Пауъл каза, че пазарите в центъра на града, силно засегнати по време на пандемията, са били обект на възобновяване на търсенето, тъй като границите се отварят отново и наемателите се възползват от по-ниските наеми. Докато търсенето се повиши, предлагането намаля, като някои имоти под наем бяха продадени по време на пандемията, докато други се върнаха на пазара за краткосрочни наеми с възобновяването на туризма.

Вътрешен Бризбейн, който регистрира незаетост от 1,5 процента, имаше един от най-големите месечни спадове в столичните региони. Както и области като Indooroopilly, Sherwood, Nathan и Salisbury.

„В момента има много хора, които търсят; много места се разграбват доста бързо“, каза Келси Смит, мениджър бизнес развитие в Living Here Cush Partners.

Търсенето на наеми се е увеличило, тъй като Бризбейн привлече повече пристигащи между щатите и бързо нарастващите цени на имотите оставиха все повече амбициозни собственици да наемат за по-дълго, каза г-жа Смит. Последните наводнения допълнително изостриха недостига на наеми на някои пазари, добави тя.

Въпреки че не иска да насърчи наддаването за наем, г-жа Смит каза, че силната конкуренция кара повече наематели да предложат над обявената наемна цена, като отбеляза, че един дом на Булимба наскоро е отдаден под наем за допълнителни 150 долара на седмица на наематели, преместващи се от междущатски регион. Междувременно наемодателите все повече се стремяха да тестват търсенето с цени над пазарните, които биха понижили, ако нямат потребители.

Вътрешните градски пазари регистрират голям спад в нивата на свободни работни места, а най-силната конкуренция все още се наблюдава в предградията на средния и крайния пръстен и местата за начин на живот, където наемателите се стичаха, докато работят и учат дистанционно по време на пандемията.

В района на Марунда в източната част на Мелбърн, който има едно от най-ниските нива на незаетост в града от 0,6 процента, девет от 10 жилища бяха отдадени под наем след първия отворен дом, каза старшият мениджър на имоти Ан Джонсън от Fletchers Maroondah.

В опит да победят конкуренцията, повече наематели предлагаха да плащат над обявената цена, обикновено до 20 долара на седмица допълнително, а някои предлагаха наем за няколко месеца предварително, понякога година предварително.

„Това е лудост – ето колко са отчаяни хората да си осигурят дом“, каза г-жа Джонсън, добавяйки, че персонализираните писма, привличащи наемодателите и управителите на имоти, също стават все по-чести.

Зареждане

Намаляването на нивата на свободни площи и покачващите се наеми затрудняват наемателите да намерят и задържат жилище на достъпна цена, каза главният изпълнителен директор на Съюза на наемателите на NSW Лео Патерсън Рос.

Наемателите все повече правеха компромис с размера, местоположението и качеството на имотите, за да осигурят наем, докато съществуващите наематели бяха по-склонни да оставят без отговор искания за ремонт или други нарушения на договора за наем.

„Те знаят, че са податливи да бъдат помолени да продължат напред и ще им е трудно да намерят някъде и вероятно ще се сблъскат с по-висок наем за по-малко място или ще трябва да се преместят още по-далеч“, каза г-н Патерсън Рос.

Наемите се покачваха за съществуващите наематели, с още по-големи увеличения между наемите и повече имоти бяха отдадени под наем над обявената цена, като наддаването за наем нараства.

Увеличаването на предлагането на жилища е от ключово значение за справянето с кризата, каза г-н Патерсън Рос, особено социални и достъпни жилища, насочени към подпомагане на изоставените от частния пазар. Такива наематели не биха били в състояние да използват схеми за подпомагане на купувача на първо жилище за закупуване на жилище – което премиерът Скот Морисън наскоро определи като най-добрия начин за подкрепа на наемателите.

Увеличаването на предлагането на социални и достъпни жилища под наем би облекчило натиска за най-достъпните наеми, които след това ще преминат към по-широкия пазар, каза той. Необходима е и национална жилищна стратегия, каза той.

Add Comment