Цени на жилищата в Австралия: Рязката промяна означава, че австралийците са дълбоко задлъжнели след пенсиониране

Много неща се промениха в Австралия, особено в областта на недвижимите имоти. Малко неща обобщават колко трудни стават нещата от това сравнение на 20 години.

В началото на новото хилядолетие Австралия очевидно имаше всичко.

Икономиката процъфтяваше – и домакинствата споделяха доброто състояние на нацията, докато гледаха как техните сметки за заплати растат бързо.

Накратко, беше доста добър момент да си австралиец.

Като се замисля за това време, в някои отношения то е едва разпознаваемо в сравнение с това как нещата са се променили през последните две десетилетия. Може би една от най-големите и забележими промени, които се случиха, е бързото нарастване на цената на жилищата.

За да проучим как това се е променило от гледна точка на домакинствата в реалния свят, ще разгледаме средната възраст на първия купувач на жилище в повече от две десетилетия данни.

Променящ се пейзаж за кредитополучателите

Според данни от изследователската фирма Digital Finance Analytics, когато календарите достигнаха 2000-те – когато радиото излъчваше хит номер 1 за годината, NSYNC Довиждане довиждане – средната възраст на купувачите за първи път в страната е 24,5 години. По това време ипотеките обикновено се сключваха за 20 години.

Дори ако това хипотетично средно домакинство се сблъска с няколко големи препятствия надолу по пътя по отношение на болест, семейни проблеми или финансови затруднения, те обикновено биха могли да излязат от ипотеката си до 50-годишна възраст.

Това естествено е от полза не само за богатството на отделното домакинство, но и за икономиката като цяло. Тъй като домакинството вече не плаща за ипотечни плащания всеки месец, тези средства вече могат да бъдат изразходвани за стоки и услуги във всякакви видове бизнес.

Бързо напред до 2022 г. и нещата се промениха драстично. Средната възраст на купувача на жилище за първи път в цялата страна се е увеличила с цяло десетилетие – до 34,5 години. Тъй като цените на жилищата вече са значително по-високи спрямо доходите на домакинствата, условията на заемите бяха удължени, като 30-годишните ипотеки вече са нещо обичайно.

На хартия това ще остави днешните купувачи на жилище за първи път да изплащат заемите си, докато достигнат някогашната финална линия на професионалния си живот – 65.

Резултатите обаче могат да варират значително в зависимост от държавата, в която живее купувачът за първи път.

Например в Южна Австралия средната възраст на купувача на първи дом е 33,6 години в сравнение с 36,3 години в Нов Южен Уелс.

Може би не е изненадващо, че по-скъпите щати Виктория и Нов Южен Уелс имат най-високата средна възраст на купувачите на първо жилище. Междувременно Южна Австралия и Куинсланд имат най-ниските нива.

Трудни дългосрочни последици

Въпреки че сега можем да мислим за началото на 2000-те като за отминала златна ера на достъпен живот и силен растеж на реалния (коригиран спрямо инфлацията) доход на домакинството, дори тези условия в крайна сметка доведоха до значителни промени в размера на дълга на пенсионираните австралийци.

Според анализ от 2017 г. на Рейчъл Онг Вифор, професор в университета Къртин и Гавин Ууд, професор в университета RMIT, между 1990 г. и 2015 г. средното съотношение на ипотечен дълг към доход на австралийците над 65 години се е повишило от 72% на 152 %.

Делът на по-възрастните домакинства с дългове също се е увеличил значително, като 7% от домакинствата на собственици на жилища над 65 години са имали ипотечен дълг през 1990 г. спрямо 12% през 2015 г.

За домакинствата на възраст от 55 до 64 години увеличението е още по-изразено, като делът на собствениците на жилища с ипотечен дълг нараства от 14% през 1990 г. до 47% през 2015 г.

По-голямата част от тези домакинства биха закупили домовете си за малка част от текущата цена и като цяло при много по-кратки условия на заема. И все пак, въпреки тези попътни ветрове, нарастваща част от домакинствата вече поемат ипотечен дълг след пенсиониране.

Не е трудно да си представим по-голяма част от днешните купувачи за първи път, които носят ипотечен дълг след пенсиониране, като се има предвид, че техните заеми обикновено са много по-големи и средният купувач има много повече десетилетие по-малко, за да изплати заема си преди пенсиониране.

Според скорошен репортаж на Channel 7 някои във финансовия свят настояват за 40-годишни ипотеки. Тъй като средната възраст на купувачите за първи път сега е 34,5 години, ако купувачът може да вземе заем за 40 години, той все още ще го изплаща на 74-годишна възраст.

Перспективи

Последните три години донесоха всякакви изненади на австралийските домакинства – първо пандемията, а сега завръщането на високата инфлация от десетилетието. Така че всяка перспектива за бъдещето ще бъде замъглена от изключително високи нива на несигурност.

Въпреки това, въз основа на тенденциите, които сме виждали в миналото, и нарастващия размер на ипотеките, може да се твърди, че все повече и повече домакинства са изправени пред това, което се равнява на дългове почти цял живот. Това е далеч от домакинствата, които са купили жилища в началото на хилядолетието, много от които са без ипотека и са свободни да харчат доходите си както намерят за добре.

В крайна сметка, с течение на времето, това ще има последици за икономиката и потребителските разходи, тъй като домакинствата ще прекарват години повече в изплащане на ипотеките си и ще правят необходимите жертви за това.

Тарик Брукър е журналист на свободна практика и социален коментатор | @AvidCommentator

.

Add Comment